Chưa khi nào các thành viên thị trường mong chờ việc các luật chuyên ngành bất động sản chính thức có hiệu lực như hiện tại.
Sau những diễn biến sôi động trong quý đầu năm, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhiều giao dịch ở một số khu vực có nguồn cung lớn. Đây cũng là những quận, huyện đã và đang được triển khai nhiều dự án, công trình mang lại tiện ích về giao thông, hạ tầng xã hội, kéo theo giá đất tăng cao.
Trong giai đoạn hiện tại, các nhà đầu tư đặc biệt đề cao khâu quản trị rủi ro, thay vì chỉ hăng say kiếm tiền như giai đoạn trước.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Quốc hội thông qua vào tháng 11-2023, có hiệu lực từ ngày 1-1-2025 sẽ mang đến những yếu tố tích cực, tháo gỡ nhiều khó khăn, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững trong tương lai.
Giới chuyên gia kỳ vọng, nếu Quốc hội thông qua đề xuất của Chính phủ áp dụng sớm các luật liên quan tới thị trường bất động sản, thì đây sẽ là 'ngòi nổ' cho thị trường thoát khỏi 'vùng đáy'.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được đánh giá có ý nghĩa tích cực, hướng đến bảo vệ lợi ích cho người mua nhà và cũng tạo điều kiện cho người mua có quyền lựa chọn đối với sản phẩm nhà ở.
Nhờ bệ đỡ từ các chính sách, quy định pháp luật, cộng thêm môi trường lãi suất cho vay đang ở mức thấp đã kích thích các nhà đầu tư dần quay trở lại với bất động sản.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP Hồ Chí Minh, thông thường, khi xác định đầu tư căn hộ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ hồng để có thể vay ngân hàng. Trường hợp mua căn hộ mới thì có nhiều tính toán hơn, có thể là việc chuyển cọc để kiếm lời sẽ được ưu tiên hơn, sau đó mới tính đến việc khai thác cho thuê, chờ tăng giá.
Mặc dù gặp nhiều thách thức, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản tổ chức và doanh nghiệp. Nhu cầu từ các nhà đầu tư, đặc biệt là trong khu vực rất lớn, đơn cử như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản đang đặc biệt quan tâm đến các tài sản thương mại đang vận hành cũng như các dự án nhà ở.
Sau thời gian thị trường 'sốt' giá, không ít người mua ở và cả nhà đầu tư căn hộ chung cư lại trở lại tâm lý chờ đợi.
Tăng giá đều đặn, sinh lời bền vững trong suốt thời gian dài - những lợi thế này đã đưa căn hộ từ tiêu sản trở thành một kênh đầu tư đảm bảo lợi nhuận chắc chắn cho chủ sở hữu. Cộng hưởng cùng chính sách chưa từng có tiền lệ, người mua nhanh chóng 'càn quét' các giỏ hàng chất lượng, tạo nên khí thế sôi sục cho thị trường.
Theo chuyên gia, để giá chung cư giảm mạnh là rất khó. Người có nhu cầu mua nhà ở thực cần phải bình tĩnh, nhìn nhận thị trường để có đánh giá phù hợp với bản thân.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá chung cư Hà Nội sẽ có điều chỉnh nhưng không nhiều. Để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường.
Báo cáo của Global Property Guide cho thấy người Việt phải mất khoảng 26 năm cho thuê mới có thể thu hồi chi phí mua căn hộ, chỉ đứng sau Hong Kong (46 năm) và Đài Loan (30 năm).
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nếu giá còn tăng nữa, người mua sẽ xem xét bài toàn tài chính của mình…
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, người mua chung cư không nên vội vã đưa ra quyết định ở thời điểm thị trường đang tăng giá…
Các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
Giá căn hộ Hà Nội 'lên đồng' đang khiến cộng đồng nhà đầu tư bị chia rẽ, người thì tin giá sẽ còn tăng tiếp, người khác lại một mực cho rằng chuyện giá tăng 'ảo' do bị 'thổi'.
Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự phục hồi nhưng chung cư lại liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, cao vượt xa so với thu nhập bình quân của người dân. Nếu để giá căn hộ chung cư tăng cao quá mức mà không có biện pháp kiểm soát rất dễ gây ảnh hưởng tiêu cực chung đến thị trường bất động sản.
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I-2024 của Công ty tư vấn bất động sản Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ ghi nhận trong quý tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn. Nguồn cung sơ cấp trong quý đạt 12.928 căn, tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm.
Trước đà tăng nhanh và 'nóng' của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý. Điều này có nghĩa là người mua nhà đang đổi 'khẩu vị' để hợp túi tiền.
Giá chung cư Hà Nội tăng sốc thời gian qua khiến một nhóm khách hàng chưa mua được nhà bày tỏ lo ngại đang 'sốt ảo' và cân nhắc việc xuống tiền thời điểm này.
Quyết định không mua nhà nữa hoặc chuyển hướng tìm ở khu vực xa trung tâm hơn để kỳ vọng giá nhà sẽ rẻ, phù hợp với tài chính… đang là lựa chọn của không ít người.
Trước bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, người mua có thể cân nhắc và lựa chọn phương án thuê, hoặc chấp nhận dịch chuyển ra các tỉnh lân cận để mua với giá hợp lý hơn.
Khi nhà đầu tư quay lưng với biệt thự, nhà phố thì những dự án căn hộ có tiềm năng ngày càng được nhiều người quan tâm.
Giá nhà Hà Nội ngày càng đắt đỏ, vì thế theo chuyên gia của Savills, người có nhu cầu mua nhà ở thực nên chọn khu vực ngoại ô hoặc các tỉnh lân cận.
Thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội vẫn ghi nhận từ việc mất cân bằng giữa nguồn cung - cầu, đặc biệt là nhà ở bình dân. Nguồn cung thị trường bất động sản Hà Nội căn hộ sẽ chứng kiến đà tăng, góp phần giải quyết 'cơn khát' nhà ở trong thời gian tới.
Theo chuyên gia Savills, các yếu tố vĩ mô như thị trường vàng biến động đi kèm lãi suất ở ngưỡng thấp khiến các nhà đầu tư tìm kiếm các kênh đầu tư hợp lý và có tính dài hạn, vô hình chung khiến nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại thị trường Hà Nội càng tăng cao.
Theo Savills, một số dự án đã được đẩy giá vượt quá giá trị thực tế, nên người mua cần xem xét kỹ, cân nhắc giá trị sử dụng và mức độ hợp lý của dự án.
Thời gian gần đây, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh khiến nhiều chuyên gia e ngại nguy cơ 'bong bóng' sẽ xảy ra.
Những thông tin sốt giá xuất hiện dồn dập trên thị trường bất động sản đang khiến những người mua nhà như 'ngồi trên đống lửa'. Không ít người đã quyết định xuống tiền sớm hơn vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) lại càng khiến cầu vượt xa cung, đẩy giá nhà đất tăng cao.
Trong khi nhà biệt thự liền kề ở Hà Nội vẫn tăng nguồn cung thì những căn hộ giá bình dân với nhu cầu ở thực rất lớn vẫn thiếu hụt, đặc biệt căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m2.
Nhiều chủ đầu tư dự án địa ốc tập trung đáp ứng dòng sản phẩm được số đông khách hàng tìm kiếm ở tỉnh lẻ.
Quý 1/2024, Hà Nội dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư nước ngoài với 970,8 triệu USD, chiếm 15,7% tổng vốn FDI đăng ký và tăng 6,1 lần so với cùng kỳ năm trước. Ngay tháng 3/2024, Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Đông Anh, vốn 257 triệu USD. Dự án phát triển mới được đánh giá là hỗ trợ tích cực cho nhu cầu căn hộ dịch vụ…
Giá chung cư tại Hà Nội ngày một tăng, thậm chí tiệm cận TP HCM. Theo một số chuyên gia, trong khoảng 3 - 4 tháng tới, giá chung cư mới có thể 'hạ nhiệt'.
Đó là khẳng định của bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội khi cho rằng: 'Chung cư từ quan niệm tiêu sản thành tài sản'.
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2024 của Savills cho thấy, nguồn cung thị trường căn hộ sẽ chứng kiến đà tăng trong thời gian tới góp phần giải quyết 'cơn khát' nhà ở.
Ngoài lý do nhu cầu dồn nén trong khi nguồn cung ít ỏi, nhiều người gấp gáp mua chung cư vì sợ giá nhà tiếp tục tăng cao, không còn ở ngưỡng hợp lý, hay còn gọi là tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO).
Chuyên gia Savills cho rằng, nhiều người bị tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) khiến họ vừa đi xem bất động sản đã chốt cọc ngay, một phần họ lo giá còn leo thang.