Kintedothi-Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đã có nhiều nội dung được sửa đổi, bổ sung theo hướng bảo vệ người mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, Thông tư 22/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ cản trở, gây khó khăn cho thị trường BĐS hồi phục.
Nhiều doanh bất động sản đã nêu lên những khó khăn trong tiếp cận vốn và đề nghị được tiếp cận với những gói tín dụng chi phí thấp.
Thời gian gần đây, trên thị trường đã xuất hiện khá nhiều hiện tượng các chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện huy động vốn qua hình thức giao dịch Repo mặc dù đã đến kỳ hạn hay đã trễ hạn, được gia hạn nhiều lần, nhưng không mua lại như đã cam kết trước đó. Số lượng những hợp đồng mua bán dạng Repo hiện còn tồn đọng và chưa được giải quyết rất lớn. Nhằm góp phần tìm hiểu về những nội dung trên, PV TBTCVN đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Sơn Tùng - Chủ tịch Trung tâm Trọng tài thương mại Sài Gòn (SCOA), kiêm Giám đốc Công ty Luật TNHH Legal United.
Từ ngày 1/7/2024, quy định về việc thế chấp nhà ở làm tài sản để vay vốn ngân hàng tại Thông tư 22/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chính thức có hiệu lực. Song thời điểm này, vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều về một số nội dung được quy định tại Thông tư này.
Thông tư số 22/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực từ tháng 7/2024, quy định người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó, khiến giới kinh doanh bất động sản lo lắng.
NHNN khẳng định không cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai nhưng chuyên gia cho rằng còn nhiều chi tiết bị vướng trong thông tư 22, cần sửa đổi rõ ràng.
Diễn biến tuần qua cho thấy, lãi suất thị trường tiền tệ liên ngân hàng sau khi giảm xuống mức đáy, thấp nhất trong vòng 3 năm qua đã bất ngờ vọt tăng. Trong khi đó, thị trường vàng lại thu hút sự chú ý trở lại khi giá vàng trong nước liên tục leo dốc.
Trước ý kiến cho rằng quy định tại Thông tư 22 làm khó người mua nhà, Ngân hàng Nhà nước khẳng định không hạn chế việc cá nhân mua nhà thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
Liên quan đến Thông tư 22 khiến dư luận cho rằng khi không cho phép vay mua nhà hình thành trong tương lai, đại diện Ngân hàng Nhà nước khẳng định các ngân hàng vẫn cho vay đối với hoạt động này.
NHNN cho biết điều kiện nhà đã hoàn thành theo hợp đồng mua bán nhà chỉ áp dụng đối với khoản cho vay thế chấp nhà và được áp dụng mức hệ số rủi ro thấp hơn so với các khoản phải đòi được bảo đảm bằng bất động sản khác.
Thông tư 22/2023/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 41/2016/TT-NHNN quy định về tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài không hạn chế quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị sửa quy định tại Thông tư số 22/2023/TT-NHNN về việc ngân hàng không được cho cá nhân vay mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được thế chấp bằng chính căn nhà đó.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định, Thông tư 22 không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai, không trái với các quy định hiện hành.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định: Thông tư 22 không hạn chế việc cá nhân mua nhà thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Điều kiện 'nhà đã hoàn thành theo hợp đồng mua bán nhà' chỉ áp dụng đối với khoản cho vay thế chấp nhà được áp dụng mức hệ số rủi ro thấp hơn so với các khoản vay bảo đảm bằng bất động sản khác.
Thông tư số 22/2023/TT-NHNN sửa đổi quy định hệ số rủi ro cho khoản cho vay thế chấp nhà ở, không cấm việc vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo chuyên gia, khoản 1 Điều 1 Thông tư 22/2023/TT-NHNN chỉ là để phân định thế nào là khoản cho vay thế chấp nhà (với tài sản đã hình thành), không quy định với việc cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Lãnh đạo Vụ Pháp chế (Ngân hàng Nhà nước) khẳng định các quy định tại Thông tư 22/2023 không hạn chế việc thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai để vay vốn mua nhà.
HoREA kiến nghị sửa Thông tư 22; Bình Dương dự kiến đấu giá 59 khu đất, thu về hơn 560.000 tỷ đồng; Ninh Bình sắp có khu đô thị dịch vụ, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao quy mô 905ha… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị sửa quy định tại Thông tư 22/2023/TT-NHNN về việc ngân hàng không được cho cá nhân vay mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được thế chấp bằng chính căn nhà đó.
Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng, Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước chỉ phân định thế nào là khoản cho vay thế chấp nhà với tài sản đã hình thành, không quy định với việc cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng quy định của Thông tư 22/2023/TT-NHNN không ảnh hưởng đến quan hệ vay vốn để mua nhà ở hình thành trong tương lai như một số ý kiến lo ngại.
Theo HoREA, nên sửa Thông tư 22 để cho phép cá nhân được vay tín dụng mua nhà ở hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, Thông tư 22/2023/TT-NHNN sẽ ngăn ngân hàng cho cá nhân vay mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai' được thế chấp bằng chính căn nhà đó.
Hệ số rủi ro với tín dụng nhà ở xã hội giảm, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục giảm thêm - một loạt động thái ngay từ đầu năm 2024 được kỳ vọng sẽ hỗ trợ cho vay mua nhà bật tăng trở lại.
Thị trường chứng khoán trong nước trải qua một tuần giao dịch khá nhiều biến động, tuy nhiên chỉ số VN-Index kết thúc một tuần đi ngang khi điểm số không thay đổi so với tuần trước đó. Điểm nhấn của tuần là sự dẫn dắt của nhóm ngân hàng về cả điểm số lẫn dòng tiền. Thị trường dự báo vẫn trong thế giằng co và kỳ vọng dòng tiền luân chuyển hoặc đảo trụ để bị đảo chiều khi nhóm ngân hàng ngắt chu kỳ tăng ngắn hạn.
Thị trường tuy đi ngang trong tuần qua, nhưng điểm tích cực là thanh khoản tiếp tục được cải thiện và dòng tiền đã có tín hiệu quay trở lại nhóm trụ cột là ngân hàng sau thời gian dài.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ điều chỉnh hệ số rủi ro một số khoản vay bất động sản như: nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp...