Các chuyên gia đều bày tỏ đồng tình việc siết phân lô bán nền khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ giúp thị trường minh bạch, loại bỏ tình trạng sốt ảo.
Tại nhiều thị trường đã xuất hiện các nhà đầu tư đi săn đất nền nhằm đón trước thời điểm hiệu lực của Luật Kinh doanh bất động sản (1/1/2025) với quy định cấm phô lô tại 105 thành phố, thị xã.
Không chỉ hấp dẫn nguồn cầu ở thực từ TP HCM, Bình Dương còn là điểm đến của nhiều nhà đầu tư căn hộ chung cư trong giai đoạn hiện tại nhờ khả năng kinh doanh dòng tiền, giúp tăng tỷ suất sinh lời khi nắm giữ dài hạn.
Quy định mới về phân lô bán nền sẽ hạn chế việc phân lô tràn lan, nguồn cung ra ngoài thị trường cũng trở nên 'co lại', với mục đích giảm tình trạng lãng phí tài nguyên đất. Tuy nhiên, hoạt động mua bán đất nền thời gian tới chắc chắn chịu những ảnh hưởng nhất định. Giai đoạn đầu thị trường có thể chao đảo…
Tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn 202 TTg-NN đề xuất Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, sớm đưa Luật Đất đai vào cuộc sống. Các chuyên gia cho rằng, Luật Đất đai (sửa đổi) được thực thi sớm sẽ có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Phản ứng trước sự biến động mạnh của giá nhà chung cư tại Hà Nội và TP. HCM, nhiều nhà đầu tư cá nhân đang 'săn tìm' mua nhà phố riêng lẻ hiện hữu tại vùng lõi trung tâm TP. HCM để sinh lời trong dài hạn.
Mặc dù đã tăng trưởng trở lại, nhưng giá đất nền TP HCM trong quý I/2024 vẫn thấp hơn giai đoạn cùng kỳ năm 2023 từ 15-20% và thấp hơn từ 30-40% so với đỉnh giá. Đây cũng là thực trạng chung của thị trường đất nền phía Nam, khi việc tăng giá vẫn diễn ra cục bộ.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam giá đất nền có thể sẽ tăng trở lại từ quý 2/2024 tại một số quận, huyện… Tuy nhiên, để cả thị trường cùng 'đi lên' như giai đoạn 2021-2022 thì vẫn cần một chặng đường khá dài phía trước
Giá thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang lệch nhau khoảng 30%, có dòng sản phẩm tới 40% là một trong những lý do khiến nhà đầu tư 'cá mập' ra Hà Nội mua bất động sản.