Hà Nội: Giá nhà phố đắt đỏ, mặt bằng vắng người thuê

Nhiều mặt bằng trên phố cổ vẫn ế khách thuê.

Trong khi đó, mặt bằng của những lô “đất vàng” vẫn không nhiều khách thuê.

Sửng sốt giá nhà phố cổ Hà Nội

Khảo sát qua nhiều kênh thông tin mua, bán bất động sản tại Hà Nội, hiện nay giá bán của nhiều căn hộ tại khu vực phố cổ đang có giá thấp nhất từ vài trăm triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/m2.

Theo giới thiệu từ một mẩu tin chào bán sản phẩm trên trang batdongsan.com.vn, chủ một căn nhà ở phố Hàng Trống (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đang định cư ở nước ngoài, hiện căn hộ để không và đang cho thuê kinh doanh khách sạn, nằm ở trung tâm mua sắm đông đúc nhất Hà Nội. Giá căn hộ được để ở mức 1,3 tỷ đồng/m2, với diện tích 200m2, căn nhà này được rao bán lên gần 300 tỷ đồng.

Ngay trên con phố Hàng Mã, một căn nhà khác có mặt tiền rộng 6m cũng được rao giá với giá hơn 250 tỷ đồng. Với diện tích chỉ hơn 200m2, tính ra mỗi mét vuông ngôi nhà này cũng gần 1,2 tỷ đồng. Người đăng tin rao bán cho hay, chủ nhà có thiện chí bán, cần tiền đầu tư dự án kinh doanh, nếu khách thiện chí mua có thể đàm phán thương lượng thêm cho khách về giá.

Hay như căn nhà có diện tích 150m2, mặt tiền 10m ở mặt phố Đinh Tiên Hoàng (Hoàn Kiếm) được rao bán giá 130 tỷ đồng, gần 900 triệu đồng/m2. Một căn nhà khác tại mặt phố Tông Đản có diện tích 45m2, 3 tầng cũng đang được rao bán với giá 40,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 900 triệu đồng/m2.

Một căn nhà trên mặt phố Phan Chu Trinh cũng đang được rao bán với giá 45 tỷ đồng dù chỉ có 43m2. Theo lời giới thiệu, căn nhà này có vỉa hè 10m, mặt tiền rộng 6m, được xây dựng 5 tầng, cực kỳ thuận lợi cho kinh doanh… Qua tìm hiểu cho thấy, các bất động sản rao bán tại phố Hàng Gai, Đinh Tiên Hoàng, Tông Đản… đều có giá khá cao.

Anh Quách Mạnh Cường, môi giới bất động sản ở phân khúc nhà mặt phố chia sẻ, đất thuộc khu vực phố cổ luôn có giá cao ngất ngưởng nhờ những giá trị về lịch sử, văn hóa, nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán.

“Nhà chỉ dành cho đại gia biết giá trị phố cổ, dám bỏ tiền chịu chơi. Sở hữu căn nhà này đã biết được vị thế đẳng cấp của gia chủ mà không cần quảng bá”, anh Cường nói.

Theo giới kinh doanh bất động sản, các căn nhà ở khu vực phố cổ luôn mang lại một dòng tiền lớn và có giá theo thời gian nên xu hướng mua vào nhiều hơn bán ra. Đây cũng là thời điểm nhiều nhà phố cổ rao bán, nhưng mức giá khá cao, chủ yếu lên tới hàng chục, hàng trăm tỷ đồng. Các sản phẩm này đều là khách sạn nên nếu mua để ở thì ít người quan tâm.

“Nếu có tiền, các nhà đầu tư vẫn có lời. Khu vực phố cổ Hà Nội được mệnh danh là có thể “hái ra tiền” nhờ vị trí đắc địa, là khu phố du lịch, thu hút nhiều khách tham quan nên rất thuận lợi cho việc kinh doanh”, chị Nguyễn Thị Mỹ Duyên - chủ sàn giao dịch bất động sản trên phố Trần Duy Hưng nói.

Kén khách thuê mặt bằng

Dù giá nhà đất tại các khu vực đắc địa của Hà Nội leo cao, nhưng thực tế mặt bằng từ chính những căn nhà đắt đỏ này lại vẫn trong tình trạng “ế” khách thuê. Trên nhiều tuyến phố cổ thuộc quận Hoàn Kiếm như: Hàng Ngang, Hàng Bạc, Cầu Gỗ… có tới hàng chục mặt bằng kinh doanh đang treo biển cho thuê. Mặt bằng kinh doanh trên các phố này có giá cho thuê từ vài chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng/tháng tùy diện tích, vị trí.

Ông Nghiêm Xuân Trường, chủ căn nhà đang cho thuê ở phố Cầu Gỗ (Hoàn Kiếm, Hà Nội), cho biết căn nhà của ông có diện tích 50m2 đã cho khách thuê với mức giá 40 triệu đồng/tháng ổn định nhiều năm. Tuy nhiên, từ đầu năm nay, căn nhà đã bị khách thuê trả lại, ông Trường đăng thông tin cho thuê nhưng nhiều tháng qua không tìm được khách mới.

“Giá cho mặt bằng kinh doanh trên tuyến phố này đang rơi vào khoảng 40 - 50 triệu đồng/tháng. Tôi cũng treo biển cho thuê và giữ giá này, nhưng khách đến hỏi đều lắc đầu”, ông Trường nói.

Trường hợp tương tự, tại các tuyến phố đông đúc như: Xuân Thủy (Cầu Giấy), Xã Đàn và Hoàng Cầu (Đống Đa), Nguyễn Trãi (Thanh Xuân)… thời gian gần đây cũng có hàng loạt mặt bằng kinh doanh treo biển cho thuê. Đơn cử, một căn nhà mặt phố Xã Đàn có diện tích 100m2, xây dựng 5 tầng đang được rao giá cho thuê 90 triệu đồng/tháng.

Chị Kiều Xuân Lê, một môi giới cho thuê mặt bằng kinh doanh ở Hà Nội chia sẻ, rất nhiều mặt bằng cho thuê trên phố hiện đang bị bỏ trống do các chủ kinh doanh “tháo chạy” sau dịch Covid-19 vì không cân đối được chi phí. Đáng chú ý, đa số mặt bằng để trống này từng là nơi kinh doanh của các thương hiệu lớn trong ngành thời trang, ẩm thực, cửa hàng tiện lợi, mỹ phẩm…

“Nhu cầu tìm thuê mặt bằng kinh doanh trong giai đoạn hiện nay cũng lớn. Tuy nhiên, nhiều chủ mặt bằng không giảm giá cho thuê dù để trống thời gian dài. Giai đoạn kinh tế có nhiều khó khăn, người thuê mặt bằng kinh doanh cũng cân nhắc nhiều về giá”, chị Lê cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, sau đợt dịch Covid-19 năm 2021, hàng loạt các cửa hàng đã trả mặt bằng và tạm dừng kinh doanh.

Tuy nhiên, theo ông Đính, đến nay, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà mặt phố, nhất là mặt bằng bán lẻ đắc địa trên tuyến phố lớn hay khối đế chung cư, trung tâm thương mại tại các thành phố lớn vẫn đang tăng cao. Hiện nay, thị trường ghi nhận thực trạng một lượng lớn mặt bằng kinh doanh trên các tuyến phố lớn bỏ trống do giá chào thuê quá cao.

Về tình trạng một số mặt bằng có vị trí đẹp tại trung tâm quận Hoàn Kiếm đóng cửa lâu, không có khách thuê, ông Đính cho rằng, hiện tượng này không phải số nhiều. Bởi lẽ, đây là khu vực “đất vàng”, nhiều mặt bằng vẫn ế khách, tuy nhiên, trường hợp này chỉ là số ít chứ không nhiều.

Bảo Hân